• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства.

Можно ли продать квартиру после банкротства?

Если гражданин владеет имуществом, которое пойдет в счет погашения задолженности, он проходит процедуру банкротства через арбитражный суд:

  1. Подает заявление о признании себя банкротом.

  2. Ожидает решение суда в срок от 15 дней до трех месяцев.

  3. Вступает в процедуру реструктуризации под контролем финансового управляющего.

Реструктуризация накладывает ряд ограничений на право распоряжаться собственностью. Банкрот не может:

  • заключать безвозмездные сделки;
  • вкладывать имущество в уставный капитал компаний и в паевые фонды;
  • покупать ценные бумаги.

В то же время ему разрешено:

  • заключать сделки с имуществом, стоимость которого выше 50 тыс. руб. (недвижимость, транспорт и др.);
  • распоряжаться деньгами в сумме от 50 тыс. руб. в месяц;
  • передавать собственность в залог;
  • заключать договор уступки права.

Перечисленные операции банкрот может проводить только с разрешения управляющего, который принимает на себя полномочия по управлению имуществом. Если гражданин провернет сделку без его ведома, она будет признана ничтожной.


Какое имущество остается в собственности банкрота? 

Если у должника нет официального дохода, соизмеримого с долговой нагрузкой, то суд вместо реструктуризации принимает решение о продаже его имущества. Активы, которыми владеет гражданин, становятся конкурсной массой и распродаются с торгов в пользу кредиторов.

Но вот с ипотечной недвижимостью придется попрощаться, даже если другого жилья нет. Она находится в залоге у банка, поэтому кредитор имеет полное право конфисковать ее для компенсации убытков.

Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 

Статус банкрота присваивается на 5 лет. После завершения процедуры банкротства суд применяет правило об освобождении от обязательств — долги, включенные в реестр, автоматически списываются. Сразу после этого можно выставлять на продажу недвижимость в общем порядке.

На практике продать квартиру после банкротства физического лица проблематично. Разберем типичную ситуацию: гражданин год назад прошел через процедуру банкротства. Он решает продать квартиру, которую не пустили с торгов. Находится покупатель, который хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Однако банки один за другим отказываются кредитовать сделку.

Дело в том, что кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам. Есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.

Советы, как банкроту продать недвижимость

  1. Найти покупателя, который готов приобрести квартиру за собственные деньги, а не в ипотеку. В качестве гарантий он может попросить нотариальное заверение сделки.

  2. Найти банк, который принимает в залог квартиру продавца-банкрота. Это, например, «Альфа-Банк». Но кредитор будет рассматривать каждую сделку в индивидуальном порядке, тщательно анализировать объект, проверять дело о банкротстве. Поэтому риск отказа сохраняется.

  3. Дождаться, когда истечет исковая давность по делу о банкротстве. Ее срок составляет 3 года. 

  4. Застраховать титул. Тогда в случае прекращения права собственности на недвижимость из-за объявившихся кредиторов страховая покроет все убытки.

  5. Доказать, что квартира не входила в конкурсную массу. Это касается только единственного жилья собственника. На нее кредиторы не могут претендовать ни при каких обстоятельствах.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

В чем разница между реструктуризацией и реализацией?

Согласно действующему законодательству, каждый человек, столкнувшийся с финансовыми трудностями, вправе прибегнуть к процедуре банкротства. Это законный способ списания...

Реструктуризация кредита для физических лиц

Когда не в силах платить за кредит, например, из-за потери работы, заемщики проводят реструктуризацию. При реструктуризации банк пересматривает...

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы безопасно продать или приобрести квартиру, оформляют договор купли-продажи. А когда приобретают или продают долю в квартире, документ...

Что такое аннуитетный платеж и как его рассчитать

Когда заемщик приходит в банк, кредитор предлагает оформить заем с аннуитетными выплатами. Это означает, что заемщик будет равными...

Реализация имущества при банкротстве физического лица

Банкротство стало доступно гражданам с 2015 года. Граждане, решившиеся на данную процедуру, должны учесть все последствия. Банкротство –...

Банки и МФО начали включать прогноз банкротства в оценку риска заемщика

Количество отказов по кредитным заявкам может вырасти на 20–30%. По мнению экспертов, это станет следствием изменения в системе...

Банкротство иностранных компаний

Банкротство юридического лица — это законодательная процедура, направленная на признание его финансовой несостоятельности. До недавнего времени её применение...

Цифровизация и закон: что действительно упростит процедуру банкротства

Цифровые технологии более 10 лет внедряются в отрасль банкротства. Сервис для арбитражных управляющих запустили в 2004 году, электронные...

Условия банкротства по кредитам через суд и МФЦ

Процесс банкротства в России — это сложный и многогранный механизм, который включает в себя не только финансовые аспекты,...

Рекорд по банкротствам и медицинская «гильотина»: важные новости уходящей недели

Зафиксированный в России рекорд по числу личных банкротств, решения очередного Пленума ВС и другие важные новости уходящей недели...

Возьму микрозайм и погашу долги: выгодно ли это будет?

Часть клиентов МФО размышляет: возьму микрозайм и погашу долги: выгодно ли это будет? Ответ зависит от суммы микрокредита....

Как избавиться от звонков коллекторов?

Просрочки по кредитам влекут за собой начисление пеней, штрафы и звонки коллекторов. В Российской Федерации действует строгое законодательство,...

Что будет, если не платить микрозайм?

Займы онлайн, предоставляемые микрофинансовыми организациями (МФО), могут помочь решить некоторые финансовые проблемы. Но несвоевременное или неправильное погашение микрозайма...

«Обычные правила иногда работают с точностью наоборот». Эксперты рассказали о тенденциях в сфере банкротства в России

Сегодня банкротная сфера в России переживает значительные перемены. О тенденциях развития современного законодательства о банкротстве и наиболее острых...

Как включиться в реестр требований кредиторов?

Процедуру признания финансовой несостоятельности проходят многие организации и граждане, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Причины могут быть совершенно...

Минимальную сумму долга для банкротства компаний увеличат до 2 млн рублей

Чтобы кредиторы не могли получить контроль над бизнесом должника, Верховный суд предлагает повысить минимальную сумму долга для подачи...

В очередь: ВС разъяснил, как погасить требования в банкротстве при гибели родственника

Компенсация морального вреда из-за гибели близкого человека должна взыскиваться в банкротстве в первую очередь. К такому выводу пришла...

Подача заявления в суд по банкротству физических лиц

Судебное банкротство физических лиц Относительно недавно понятие “банкротство” применялось исключительно для юридических лиц. В 2015 году была введена...

Что такое торги по банкротству

Если у должника-банкрота имеются ценные вещи, это возможность для кредиторов покрыть расходы по выданным ранее кредитам. Для этого...

Банкротство юридических лиц: какой будет новая процедура реструктуризации

Новый законопроект о банкротстве со дня его внесения в Госдуму вызвал бурные обсуждения в профессиональной среде, многие говорят...