• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства.

Можно ли продать квартиру после банкротства?

Если гражданин владеет имуществом, которое пойдет в счет погашения задолженности, он проходит процедуру банкротства через арбитражный суд:

  1. Подает заявление о признании себя банкротом.

  2. Ожидает решение суда в срок от 15 дней до трех месяцев.

  3. Вступает в процедуру реструктуризации под контролем финансового управляющего.

Реструктуризация накладывает ряд ограничений на право распоряжаться собственностью. Банкрот не может:

  • заключать безвозмездные сделки;
  • вкладывать имущество в уставный капитал компаний и в паевые фонды;
  • покупать ценные бумаги.

В то же время ему разрешено:

  • заключать сделки с имуществом, стоимость которого выше 50 тыс. руб. (недвижимость, транспорт и др.);
  • распоряжаться деньгами в сумме от 50 тыс. руб. в месяц;
  • передавать собственность в залог;
  • заключать договор уступки права.

Перечисленные операции банкрот может проводить только с разрешения управляющего, который принимает на себя полномочия по управлению имуществом. Если гражданин провернет сделку без его ведома, она будет признана ничтожной.


Какое имущество остается в собственности банкрота? 

Если у должника нет официального дохода, соизмеримого с долговой нагрузкой, то суд вместо реструктуризации принимает решение о продаже его имущества. Активы, которыми владеет гражданин, становятся конкурсной массой и распродаются с торгов в пользу кредиторов.

Но вот с ипотечной недвижимостью придется попрощаться, даже если другого жилья нет. Она находится в залоге у банка, поэтому кредитор имеет полное право конфисковать ее для компенсации убытков.

Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 

Статус банкрота присваивается на 5 лет. После завершения процедуры банкротства суд применяет правило об освобождении от обязательств — долги, включенные в реестр, автоматически списываются. Сразу после этого можно выставлять на продажу недвижимость в общем порядке.

На практике продать квартиру после банкротства физического лица проблематично. Разберем типичную ситуацию: гражданин год назад прошел через процедуру банкротства. Он решает продать квартиру, которую не пустили с торгов. Находится покупатель, который хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Однако банки один за другим отказываются кредитовать сделку.

Дело в том, что кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам. Есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.

Советы, как банкроту продать недвижимость

  1. Найти покупателя, который готов приобрести квартиру за собственные деньги, а не в ипотеку. В качестве гарантий он может попросить нотариальное заверение сделки.

  2. Найти банк, который принимает в залог квартиру продавца-банкрота. Это, например, «Альфа-Банк». Но кредитор будет рассматривать каждую сделку в индивидуальном порядке, тщательно анализировать объект, проверять дело о банкротстве. Поэтому риск отказа сохраняется.

  3. Дождаться, когда истечет исковая давность по делу о банкротстве. Ее срок составляет 3 года. 

  4. Застраховать титул. Тогда в случае прекращения права собственности на недвижимость из-за объявившихся кредиторов страховая покроет все убытки.

  5. Доказать, что квартира не входила в конкурсную массу. Это касается только единственного жилья собственника. На нее кредиторы не могут претендовать ни при каких обстоятельствах.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Рекорд по банкротствам и медицинская «гильотина»: важные новости уходящей недели

Зафиксированный в России рекорд по числу личных банкротств, решения очередного Пленума ВС и другие важные новости уходящей недели...

Фейки, маски и банкротства: главные новости уходящей недели

Жалоба в ЕСПЧ на приговор за фейки о коронавирусе, борьба полиции с фейковыми роликами, отмена масочного режима в...

Как грамотно пройти процедуру банкротства

До 2015 года объявлять себя банкротами могли только юрлица, но теперь банкротство доступно и для физических лиц. Каждый...

Читаем мелкий шрифт: важные детали при заключении договора с юристом

Редакция «Сферы» вместе с экспертами составила список нюансов, на которые клиентам непременно стоит обратить внимание, прежде чем заключать...

Минэкономразвития РФ: «Наша задача – чтобы банкротство стало механизмом реабилитации»

В России уже 20 лет не проводилось серьезное реформирование банкротства, а действующее законодательство в этой сфере перестало отвечать...

Цены на услуги по банкротству физических лиц

Причина для оформления банкротства — это потеря заработка и невозможность оплатить долги. Физическое лицо может оформить банкротство через...

Как сохранить ипотечную квартиру при процедуре банкротства

Когда заемщик с долгами и квартирой с невыплаченной ипотекой планирует стать банкротом, возникает вопрос: «Как сохранить недвижимость?» Квартира,...

Последствия банкротства физического лица

Должники боятся начинать процедуру банкротства, т. к. опасаются последствий. Например, будущие банкроты не хотят терять все имущество или...

Почему МФЦ отказывают во внесудебном банкротстве?

В 2020 году должники получили возможность банкротиться во внесудебном порядке. Как показывает практика, не всем удается пройти эту...

Вправе ли судебные приставы списать деньги с кредитной карты

Приставы списали с кредитного счета деньги? «Да как они посмели», — думаете вы, ведь это не ваши средства,...

Чем отличается банкротство организации от ликвидации?

В нашей стране зарегистрировано около 4 млн организаций, большую долю из них составляют общества с ограниченной ответственностью и...

Как объявить себя банкротом в Москве?

Начиная с 2015 года в Российской Федерации официально появилась такое понятие как банкротство физического лица. Ранее процедура была...

Чужой среди своих: как трансграничное банкротство влияет на международный коммерческий арбитраж

Часто в рамках разбирательства в международном коммерческом арбитраже в отношении одной из сторон вводится процедура банкротства. Как она...

Все о банкротстве через МФЦ в 2023 году

В соответствии с законодательством (Закон №127-ФЗ от 26.10.2002г.) граждане РФ имеют возможность обанкротиться самостоятельно без судебного заседания, воспользовавшись...

В чем отличия судебной процедуры банкротства от внесудебной?

Для граждан, попавших в трудную финансовую ситуацию, предусмотрен законный способ списания долгов. Это банкротство. Для многих его выбор...

Последствия банкротства физических лиц в 2023

Относительно недавно у граждан РФ появилась возможность провести собственное банкротство в порядке внесудебного разрешения конфликтов. Этот вопрос урегулирован...

Минимальную сумму долга для банкротства компаний увеличат до 2 млн рублей

Чтобы кредиторы не могли получить контроль над бизнесом должника, Верховный суд предлагает повысить минимальную сумму долга для подачи...

«Обычные правила иногда работают с точностью наоборот». Эксперты рассказали о тенденциях в сфере банкротства в России

Сегодня банкротная сфера в России переживает значительные перемены. О тенденциях развития современного законодательства о банкротстве и наиболее острых...

Можно ли выезжать за границу при процедуре банкротства?

Банкротство (закон принят в 2015 году), для многих наших сограждан является способом поправить своё пошатнувшееся положение. Запретов во...

Возможно ли банкротство без реструктуризации долга?

Банкротство через суд — сложный процесс, направленный на списание задолженности с лиц, находящихся в трудной финансовой ситуации. Он...